Территория дорегулярного Ельца — самая древняя часть города.
Высокий берег реки Быстрой сосны — исторический вид и главный образ Ельца. Силуэт, увенчанный Вознесенским храмом — точкой пересечения 5 лучей основных въездов в город. Красная площадь, на которой расположен храм, изначально была местом древней крепости, границы города, которая с течение времени несколько раз видоизменялась. Тем не менее, после строительства Вознесенского собора, дорегулярная часть физически и ментально была отрезана от центральной части города.
Был проведён градостроительный анализ, при котором были сформулированы причины исторической деградации территории, в основном связанные с монофункциональностью, отсутствием инженерных сетей и спуска к воде, а также проблемами межевания участков.